انواع اسناد مالکیت:
۱- غیر منقول: مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود، اعم از این که استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه‌ی عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود.(ماده ۱۲ قانون مدنی) مانند: زمین ، آپارتمان ، سرقفلی مغازه
۲- منقول: اشیایی که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون این که به خود یا محل آن خرابی وارد آید، منقول است.(ماده ۱۹ قانون مدنی) مانند: خودرو ، موتور سیکلت ، شناور ها دریایی
دلیل مالکیت:
الف) ملک
۱- سندی که از اداره ثبت صادر شده.
۲- سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده (بنچاق).
ب) وسایل نقلیه (خودرو و موتورسیکلت)
۱- سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده (بنچاق) یا سندی که از طرف شرکت سازنده و یا واردکننده بنام مالک صادر شده است. (برگه کمپانی)
۲- برگ سبز نیروی انتظامی که حکایت از نصب پلاک و شماره انتظامی اختصاصی شخص مالک است.
• نکته مهم : داشتن وکالت بلاعزل از مالک ملک ، خودرو و یا موتور سیکلت دلیل مالکیت رسمی و قانونی ملک و وسیله نقلیه نمی باشد؛ بلکه صرفا حکایت از داشتن اختیاراتیست که در متن سند وکالت قید شده است از قبیل حق فروش و نقل و انتقال به نام هر شخص از جمله خود وکیل.
• توجه: به مجرد فوت موکل و یا وکیل سند وکالت از اعتبار می افتد ، و این موضوع در سامانه ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی قابل مشاهده است. لذا سند وکالت هم در مورد املاک و هم در مورد وسایل نقلیه یک سند دائمی نمی باشد و شخص وکیل باید در اولین فرصت نسبت به ثبت سند قطعی اقدام نماید.
مدارک لازم جهت ثبت سند قطعی ملک:
۱- سند مالکیت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک (بصورت دفترچه ای یا تک برگ جدید) بنام مالک (فروشنده)
۲- سند قطعی تنظیمی در دفتر اسناد رسمی (بنچاق) بنام مالک (فروشنده)
۳- صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمانها
۴- پایان کار شهرداری
۵- مفاصا حساب عوارض نوسازی شهرداری
۶- فیش آب ، برق ، گاز
۷- کارت ملی طرفین معامله
مدارک لازم جهت ثبت سند قطعی خودرو و موتورسیکلت:
۱- سند قطعی تنظیمی در دفتر اسناد رسمی (بنچاق) یا سند صادره از شرکت های خودرو سازی یا واردکننده (سند دست اول) بنام مالک (فروشنده)
۲- برگ سبز نیروی انتظامی
۳- مفاصا حساب عوارض شهرداری
۴- بیمه نامه شخص ثالث
۵- کارت ملی طرفین معامله
